株式会社水谷建設工業 神戸市兵庫区 寛ぎ、安らぎ、語らいのある「ありがとうの家」を創っています。住宅の新築、分譲、リォーム、増改築の事ならヘーベルハウス指定工事店である当社にお任せください。

〒652-0006 神戸市兵庫区神田町25-3
建設業許可/兵庫県知事(特-23)第111192号

建築工事費について

「建築工事費」は建物を建てる際に掛かる本体工事とは別途必要となる工事費用です。これらの他に「諸経費」も必要ですので、予算組みをする際にしっかりと押さえておきましょう。
建物以外に掛かる費用が結構必要です
家づくりにかかる費用で、最も大きいのはもちろん建物本体の工事費ですが実は約70~80%程度です。それ以外の様々な費用に約20~30%必要です。

本体工事費(総工事費の70~80%)
直接的に建物にかかる費用です。
工事前の打ち合わせで見積書を作成するため、比較的わかりやすく予算を組むことができる部分です。
別途工事費(総工事費の20~25%)
建築工事費は建物を建てるためにかかる本体工事とは別にかかる費用です。
お庭の工事費など、別途予算がかかるので、全体のバランスを考えて建築工事費をまとめていきましょう。

■解体費

古屋付きの土地や、既存家屋の建替えを行う場合は解体工事を行う。
木造の場合、坪あたり2万5000円~4万円程度。
※更地・分譲地などは必要ありません。

■よう壁工事

斜めになっている土地はよう壁工事での土止めが必要になる場合があります。
また、階段をつける等の工事も必要に… 土地を選ぶ際に気を付けたいところ!

■地盤改良工事

やわらかい土地・砂が多いなど地盤補強が必要な場合、地盤改良や補強工事を行う
土地の状態によって金額は様々。こちらも土地を選ぶ際に気を付けたいところ!

■外構工事

お庭等、家の外にかかる費用。
内容によって金額が大幅に変化する部分。(ポスト・フェンス・樹木 等)
楽しくDIYをすることでコストをおさえる方法も。

■カーテン工事・装飾工事

各部屋のカーテンやロールスクリーン、ブラインドなどの費用。
オーダーなどになると数十万単位でかかることも。
大手家具店等、ご自身で手配・取り付けをすると比較的安価。
建築工事に含めることもできます。

■空調工事

エアコンなど空調機器本体は、ご自身で手配された方がコストを抑えることができます。季節の変わり目や、決算期などに大手家電量販店をチェックすると掘り出し物が見つかることがあります。
エアコンの取り付けは、建築工事に含めることもできます。
家電量販店や引っ越し業者に依頼するとかなり安価でできることも。

■弱電電気工事

テレビや電話、インターネットなどの工事。
こちらはお客様ご自身でのご負担となります。

■引き込み工事

電気や水道、下水管等は土地によっては引き込み工事費が必要になります。
上下水道は、引き込む距離によっては高額になる場合も。
土地を選ぶ際や、図面作成時に担当者と確認をして決めていきましょう。

諸経費(総工事費の10~15%)
登記費用や住宅ローン手続など、工事とは別途必要となってくる費用です。
家を持つと、建てた後に税金の支払いが発生します。そのあたりも考慮して、工事前に試算しておきましょう。
■引っ越し・近隣挨拶品費用

近隣挨拶品は、1件あたり2千円以下程度です。
工事が始まる前と引っ越した後に近隣挨拶に伺います。

■地鎮祭・上棟式

近年では略式・簡易で行う場合が多いようです。
しない、という選択をとることもOKです。
依頼先や、お客様の要望によって変化するため、担当に相談して決めましょう。

■登記費用

表示登記(建物の情報)、所有権保存登記(所有者の権利)、抵当権設定登記などの作成を司法書士に依頼します。(上記3件で16万円~)
登記の種類や建物の状態によって変わるため、詳細は司法書士へご確認下さい。

■ローンの費用

契約時のローン手数料、保証料、特約生命保険料(ローンに組み込まれることが多いです)、火災保険料(加入が義務づけられています)など、金融機関によって内容や金額が違うためローン契約時に確認をしましょう。